Mietvertrag § Rechtslage, Arten & Inhalte

Rechte des Vermieters

Auch der Vermieter hat durch den Mietvertrag gewisse Ansprüche, die er notfalls rechtlich einfordern kann. Zu diesen gehört nicht nur der Erhalt der finanziellen Gegenleistung, sondern auch die Option, unter gewissen Voraussetzungen die Miete zu erhöhen. Zudem zählt es zu den Rechten des Besitzers, gewisse Richtlinien für den Zeitraum der Überlassung festzulegen. Bei der Vermietung einer Wohnung kann hierbei unter anderem die Einhaltung der geltenden Hausordnung vom Eigentümer gefordert werden. Auch der vorsichtige Umgang mit der überlassenen Sache stellt eines der wichtigsten Rechte des eigentlichen Vermieters dar.

Herausforderungen bei einem Mietvertrag

Das Aufsetzen eines Mietvertrags ist keine einfache Angelegenheit. Deshalb müssen sowohl bei der Erstellung als auch vor der Unterzeichnung dieser Vereinbarung einige Aspekte von Eigentümer und Mieter beachtet werden. So muss der Vermieter des entsprechenden Gegenstandes berücksichtigen, dass er keine Vereinbarung verfasst beziehungsweise verfassen lässt, die dem Mieter Nachteile bringt. Der Mieter hingegen sollte die Vereinbarung nicht zu voreilig unterschreiben. Im Folgenden wird näher erläutert, was bei der Erstellung beachtet werden sollte und weshalb die Prüfung vor der Unterzeichnung sinnvoll ist.

Was beim Erstellen von mietrechtlichen Vereinbarungen zu beachten ist

Möchte man einen Mietvertrag aufsetzen, gibt es einige Dinge, die dabei berücksichtigt werden müssen. Damit man als Vermieter einer Sache, die anderen zur Nutzung überlassen werden soll, die Gefahr unrechtmäßige Klauseln in die Vereinbarung zu nehmen, bestmöglich reduziert, sollte man sich nicht ohne entsprechende Hilfe daran wagen. Allerdings sind nicht nur unzulässige Inhalte bei der Gestaltung dieser mietrechtlichen Übereinkunft Ursache für Fehler, sondern auch andere Aspekte können falsch oder zu ungenau formuliert sein.

Prüfung von Verträgen für Mietgegenstände

Bevor man sich als Mieter dazu entscheidet, einen Mietvertrag zu unterschreiben, sollte man diesen von einem Anwalt prüfen lassen. Dies minimiert das Risiko enorm, im späteren Verlauf des Mietverhältnisses auf unschöne Überraschungen zu stoßen. Wer also bereits vor Beginn unzulässige Inhalte erkennt, unterschreibt die Vereinbarung gar nicht erst und muss dadurch keine gesetzlichen Kündigungsfristen für die Auflösung abwarten. Unzulässige Inhalte bei dieser Vertragsart sind zum Beispiel Klauseln, die den Mieter zu sehr benachteiligen, wie beispielsweise ein übermäßig hoher Geldbetrag als Gegenleistung für die Überlassung des entsprechenden Objekts. Auch Inhalte, die grundsätzlich rechtens sind, können durch Ungenauigkeit für den Mieter Nachteile bringen.

Mögliche Konflikte rund um Mietverträge

Im Kontext eines Mietverhältnisses kommt es nicht selten zu Unstimmigkeiten zwischen dem Eigentümer und dem Mieter beziehungsweise zwischen Nachbarn in einem Wohnhaus. Eine häufige Ursache für Streitigkeiten zwischen dem Vermieter und der Person, die den Gegenstand entgeltlich nutzen darf, ist die verspätete Zahlung der finanziellen Gegenleistung. Aber auch die Missachtung der weiteren Pflichten, wie zum Beispiel die Einhaltung der geltenden Hausordnung, führt nicht selten zu einer außerordentlichen Kündigung und dadurch möglicherweise sogar zu einem Konflikt, der vor Gericht ausgetragen wird.

Ein besonders häufiges Problem stellen bei einem Mietvertrag die sogenannten Mietnomaden dar. Diese richten in kürzester Zeit großen Schaden in einer Wohnung an, lassen diese verwüstet zurück und verschwinden. Oft können die Verursacher nicht ausfindig gemacht werden, wodurch der Vermieter beziehungsweise dessen Versicherung für die Schäden aufkommen muss.