Mietminderung Schimmel § Ablauf, Minderungsquote & Probleme

Mietminderung Schimmel: Ablauf

Wie bei anderen Mängeln in der Wohnung muss auch bei einem Schimmelbefall der Vermieter gemäß § 536c des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB) schnellstmöglich darüber in Kenntnis gesetzt werden, damit dieser rasch Schritte für die Beseitigung des Schimmels einleiten kann. Der Zeitraum, den der Mieter dem Wohnungsbesitzer hierbei für die Mängelbehebung gibt, muss für einen Schimmelbefall angemessen sein, ehe er eine Kürzung fordern kann. Läuft die Frist allerdings ab, ohne dass sich der Vermieter darum gekümmert hat, hat man eine gute Möglichkeit, eine Mietminderung Schimmel zu erreichen.

Minderungsquote bei Schimmelbefall

Analog zu anderen Gründen für eine Kürzung der Miete wird auch bei der Berechnung der Mietminderung Schimmel die Warmmiete als Grundlage herangezogen. Von dieser Basis ausgehend bestimmen gewisse Faktoren, wie hoch die Mietkürzung bei Schimmel im jeweiligen Einzelfall tatsächlich ausfallen darf. Zu diesen gehört zum Beispiel das Ausmaß des Schimmelbefalls.

Dies bedeutet, dass ein höherer Prozentsatz durchgesetzt werden kann, je großflächiger die Stellen und je mehr Zimmer davon betroffen sind. Damit im Zusammenhang steht auch das Gesundheitsrisiko bei dieser Schadensart. Denn je stärker die Gesundheit des Mieters und anderer Personen in der Wohnung gefährdet sind, desto höher kann die Mietminderung Schimmel angesetzt werden.

Probleme rund um Mietminderung Schimmel

Immer dann, wenn jemand eine Herabsetzung der Miete erreichen möchte, können zahlreiche Schwierigkeiten und Konflikte entstehen. Die erste Herausforderung für den Mieter ist der Nachweis dafür, dass sich der Schimmelbefall nicht durch sein Handeln gebildet hat. Ist der Schimmel in der Wohnung beispielsweise ein Folgeschaden eines Wasserschadens aus der darüberliegenden Unterkunft, lässt sich mit der Hilfe dieses Nachbarn ein Selbstverschulden leicht ausschließen. Bei anderen Ursachen ist es hingegen schwieriger zu beweisen, dass man keine Schuld an der Schimmelbildung trägt. Es gilt außerdem, dass der Wohnungseigentümer keine Kündigung aufgrund der Mietminderung Schimmel im Allgemeinen vornehmen darf.

Vermieter ignoriert Schimmelbefall

Ein weiteres Problem rund um eine Mietminderung Schimmel stellt das Verhalten des Vermieters dar. Wenn dieser sogar nach dem Mietminderungsschreiben nicht auf den Mangel reagiert und der Mieter dennoch bereits den gekürzten Mietzins bezahlt, kann es möglicherweise sogar zu einer Kündigung diesbezüglich kommen. Der Vermieter argumentiert in diesem Zusammenhang damit, dass der Mieter seiner Hauptpflicht aus dem Vertrag nicht nachkommt, weil er weniger Miete als ausgemacht bezahlt. Deshalb ist es ratsam, den Wohnungseigentümer vor der Kürzung mit einer Feststellungsklage, die nicht nur die Existenz des Mangels, sondern auch die Ursache bestätigt, zur Beseitigung des Schimmels aufzufordern.